房屋契税怎么计算

房屋契税的计算遵循以下基本公式：

```契税 = 房屋总价 × 税率```

以下是具体的计算方法和税率规定：

1. 普通住宅 ：

首套房，面积小于或等于90平方米，税率为1%。

首套房，面积大于90平方米，税率为1.5%。

二套房，面积小于或等于90平方米，税率为1%。

二套房，面积大于90平方米，税率为2%。

三套及以上房产，税率为3%。

2. 非普通住宅 （如别墅、商业用途房产等）：

税率为3%，具体税率可能因地区而异。

3. 二手房 ：

建筑面积在90平方米及以下的部分，税率为1%。

建筑面积超过90平方米，但不超过144平方米的部分，税率为1.5%。

建筑面积144平方米以上，税率为3%。

请注意，以上信息可能因地区政策变动而有所不同，具体应以购房时当地政府的最新规定为准。您可以在购房前咨询当地税务部门或房地产交易中心获取最准确的信息

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